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下述题目的求利息的过程到底是为什么?

密爱晨昏

2021/5/5 5:18:15

有一宗已“七通一平”的待开发建设的空地,土地面积为 3500平方米,建筑容积率为3.5,拟开发建设为公寓,土 地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该 项目建设开发周期为4年,取得土地使用权后即可动工, 建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米 的年租金预计为400元,年出租费用为年租金的30%。建 筑费预计每建筑平方米1200元,专业费为建筑费的10%, 建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷 款利率为8%,不动产综合还原利率为10%,房地产行业 平均利润率为20%。土地使用税为每平方米(建筑面积)10 元,经营税金及附加为销售收入的5%。下面评估该宗土 地的地价。
解:
测算建筑费总现值 建筑费总现值=1200×12250×[25%/(1 +8% )0.5 +25%/(1 +8%)1.5 +25%/(1+8%)2.5+25%/(1+8%)3.5]=12649582.19(元)
计算专业费总现值 总专业费现值=12649582.19×10%=1264958.219(元)
然后就是求利息了!!
.计算利息 利息=(地价+建筑费+专业费)×利息率×复利现值系数 =[8%/(1 +8% )^4]×[地价 ×4+12649582.19×(1+10%)×(25%×3.5+25%×2.5+25% ×1.5+25%×0.5)]=0.2352×地价+ 1 636416.414(元)
为什么计算利息时,地价要乘4,而且后面乘3.5、2.5、1.5、0.5又是为什么?

其他回答(2个)

  • 文华

    2021/5/11 17:11:32

    从专业角度来讲一下[小鼓掌],如果是水饺肚子破皮,那就有以下几个问题。

    1包水饺时放馅太多,或者包水饺时手法不对把水饺肚子上的皮拉的太薄了

    2面要和匀,擀出来的皮要厚薄均匀

    3和面太软,容易粘连

    4煮水饺时锅里水饺太多也容易挤坏

    5煮的水饺时间过长

    煮水饺时,锅里不要放的太多太挤;另外可以在水里放点盐;怕肉馅的不易煮熟可以在开锅后点两次凉水。

  • 克里斯托夫金

    2021/5/14 7:18:47

    存在。

    工行卡销户后,客户在工行建立的客户信息还存在。

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